商业用地贷款通常涉及以下步骤和条件：
借款人在银行的营业机构开立活期存款账户，并填写借款申请表。
根据银行要求，提交申请表和规定的材料，包括身份证明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等。
银行对借款人的资信状况和资料进行审查，通常需要三周内给出答复。
通过审批后，银行通知借款人审批结果，并签订借款合同。
根据情况，可能需要办理保险、抵押登记、公证等手续。
银行将贷款直接划拨到合同约定的账户中。
借款人按借款合同的规定还本付息。
商业用地贷款的特殊注意事项：
贷款额度：个人商铺贷款额度通常不超过所购商铺全部价款的60%。
贷款期限：个人商铺贷款期限最长不超过10年。
利率：利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。
抵押物：商铺贷款通常以购买的商铺作为抵押。
土地使用证贷款：如果使用土地使用证进行贷款，需要满足一定条件，如借款年限不能小于产权使用年限、无其他债务问题、符合当地土地政策等，并且需要办理抵押登记。
建议：
在申请商业用地贷款前，借款人应详细咨询银行或贷款机构，了解具体的贷款条件、所需材料和流程。
准备充分的资料，确保所有文件的真实性和合法性，以提高贷款审批的成功率。
考虑咨询专业的财务顾问，制定合理的还款计划，确保按时还款。
