出售按揭中的房产通常有以下几种方式：
卖方有能力偿还剩余贷款的情况下，可以自筹资金还清贷款，然后注销抵押，再进行交易过户。
需要卖方和买方以及贷款银行三方同意，通过银行将卖方的贷款转移到买方的名下，由买方继续偿还。
买方支付一定比例的首付款（通常为总成交额的30%至40%），卖方使用这部分资金还清剩余贷款，然后办理过户。
如果以上方法都不可行，卖方可以考虑使用其他抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。
如果买卖双方都无力偿还贷款，可以通过担保公司还清贷款，然后进行交易过户，但需支付担保赎楼费用。
在操作过程中，需要注意以下要点：
确保房屋已取得国家认可的房屋权证。
遵守《民法典》等相关法律规定，确保交易的合法性。
办理过户手续时，需到房屋抵押登记部门办理解压手续。
若涉及转按揭，需确保银行接受转按揭业务。
在整个交易过程中，建议通过有诚信和资质的中介公司，以降低交易风险。
请根据您的具体情况选择合适的出售方式，并咨询专业律师或房产中介获取详细指导
