当房贷申请未能通过时，您可以考虑以下几种解决方案：
与银行沟通，了解贷款未通过的具体原因。
如果是个人征信或流水问题，尝试补齐相关资料或增加首付比例后重新申请。
如果个人资质不足，可以考虑通过担保公司贷款，但需注意担保公司会收取额外的手续费、担保费和利息费等。
不同银行可能有不同的贷款条件和审核标准，可以尝试向其他银行申请贷款。
查阅购房合同中关于贷款被拒的违约责任条款，按合同约定处理。
如果是因为开发商的问题（如未取得预售许可证），可要求开发商退还首付款及定金，并支付利息损失。
如政策或银行规定变化导致无法贷款，可与开发商协商，协商不成可起诉要求返还首付款及定金。
如果资料不真实或信用记录不佳，应承担相应违约责任。
考虑将房屋转手，但这需要征询开发商意见，并注意债权债务转移问题。
在签订购房合同前，与开发商约定好贷款延期或贷款无法获批时的责任。
请根据您的具体情况选择合适的解决方案，并咨询专业人士以获得更具体的指导
