国外买房的原因多种多样，主要可以归纳为以下几点：

投资增值与租金回报：

海外房地产市场相对稳定，房价涨幅有限，但租金回报较为可观，一般不低于5%。对于已经在国内实现财富积累的人群，海外投资可以分散风险，实现资产多元化配置，对冲单一货币风险。

教育与子女留学：

许多中国家庭选择海外置业主要是为了子女的教育。国外一些优质学校的周边房产价格较高，且近年来上涨幅度较大。购买这些房产不仅可以解决留学期间的居住问题，还可能获得较好的投资回报。

资产配置与对冲风险：

海外房产投资可以作为投资组合的一部分，通过分散投资降低整体风险。同时，某些国家的房产具有对冲汇率贬值风险的功能，可以在货币贬值时保持房产价值。

自住与居住体验：

国外很多房产是独立的大house，带有花园、草坪和游泳池等，提供较高的居住舒适度和私密性。这种居住体验与国内高楼公寓相比具有明显优势。

移民与资产证明：

部分国家购买房产可以作为移民资产证明，简化移民手续，有助于快速融入当地生活。此外，海外房产通常具有永久产权，可以永久流传给后代。

税务规划：

一些国家提供较为优惠的税务政策，购买海外房产可以进行税务规划，合理减少税负。

高净值人群的特定需求：

对于高净值人群来说，海外房产投资不仅是为了投资、教育和自住，更是为了资产传承和税务规划。

综上所述，国外买房的原因主要包括投资增值、租金回报、教育需求、资产配置、自住体验、移民和税务规划等多方面因素。这些因素共同促使越来越多的中国投资者选择在海外购置房产。