房价爆涨的原因是多方面的，以下是一些关键因素：

经济的快速增长：

当一个国家或地区的经济持续繁荣，居民收入水平显著提高，人们对住房的需求和购买力也随之增强。这导致房地产市场的供需关系发生变化，需求的增加超过了供应的增长速度，从而推高房价。

宽松的货币政策：

低利率环境使得贷款成本降低，更多的人能够承担得起购房贷款，刺激了购房需求。同时，大量的货币供应也可能流入房地产市场，推动房价上升。

土地供应政策：

如果土地供应不足，开发商获取土地的成本增加，这部分成本必然会转嫁到房价上。此外，土地的规划和用途管制也会影响房地产的开发规模和类型，进而影响房价。

投资和投机需求：

当人们预期房价会持续上涨时，会将房地产作为投资或投机的对象，大量资金涌入房地产市场，进一步推高房价。

城市化进程的加快：

越来越多的人涌入城市，对住房的需求急剧增加。而城市的基础设施和公共服务相对集中，使得城市中心区域的房价更容易上涨。

政策导向：

政府的政策调控对房地产市场有着重要影响。例如，限购政策可能导致需求在短期内激增，从而推高房价。

通货膨胀：

货币超发导致购买力上升，物价上涨，房价作为“抗通胀”的资产，也会受到这一趋势的推高影响。

土地稀缺：

随着城市扩张，土地资源变得越来越稀缺，尤其是在大城市，土地供应不足会推高房价。

预期原理：

人们对未来房地产市场的预期也会影响房价。例如，当政府公布将在某地兴建大型基础设施时，该地区的房价可能会上升，因为人们预期这些设施会提升房地产的价值。

综上所述，房价爆涨是多种因素共同作用的结果，包括经济增长、货币政策、土地供应政策、投资和投机需求、城市化进程、政策导向、通货膨胀、土地稀缺以及市场预期等。这些因素相互影响，共同推动了房价的上涨。