期房和现房是房地产市场中两种主要的房屋销售类型，它们根据建筑施工进度和销售阶段的不同而有所区分：
定义：期房是指房地产开发商在取得商品房预售许可证后，至取得房地产权证（大产证）之前，所出售的商品房。在这个阶段，房屋仍在建设中，尚未完成，因此无法立即交付使用。
特点：
价格较低：由于尚未完工，期房的价格通常比现房更优惠。
选择余地大：购房者可以根据规划图纸选择户型和位置，有较大的选择空间。
风险较高：存在开发商违约、房屋质量不符等风险，购房者需承担一定的风险。
合同类型：购买期房时，消费者应签订商品房预售合同。
定义：现房是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具备正常使用功能，并通过各项验收后取得新建住宅交付使用许可证和房屋产权证。
特点：
即买即住：购房者签订房屋买卖合同后即可办理入住手续。
实体呈现：购房者可以实地查看房屋的实际状况和质量，有更大的信任感。
价格较高：通常比期房价格要高，因为已经建设完成，无需等待。
选择余地小：在整体市场较好的情况下，现房的价格可能比期房贵很多，且选择空间有限。
合同类型：购买现房时，签订的是房屋买卖合同，购房者可以立即办理产权登记手续。
建议
期房更适合预算有限且希望有较大选择余地的购房者，但需注意合同条款和潜在风险。
现房更适合急于入住或对房屋质量有较高要求的购房者，虽然价格较高，但风险较小，且可以立即入住。
购房者在选择期房还是现房时，应根据自身需求和风险承受能力做出决策。
