预售证应该在 政府房地产管理部门办理，具体为住建局或市国土房管局。以下是相关信息的总结：

住建局或市国土房管局 ：商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

提交资料：

办理商品房预售许可证时，开发企业需要提交相关文件资料，包括商品房预售许可申请表、审核材料等。

办理流程

提交申请：开发企业向审批行政主管部门提交商品房预售申请及相关文件资料。

审核过程：审批行政主管部门对提交的材料进行审核，对文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。

许可证核发：审批部门在受理申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证，对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。

建议：

开发企业在申请预售证前，应先咨询当地住建局或市国土房管局，了解具体的办理流程和所需材料，以确保顺利办理。

准备好所有必要的文件资料，并按照规定的流程进行申请，以确保及时获得预售许可证。