商铺评估通常采用以下几种方法：
通过比较类似商铺在同一地区的租金或售价水平，来确定目标商铺的市场价值。
考虑因素包括地理位置、面积、用途、周边环境等。
适用于投资性商铺，基于租金收入和其他潜在收入来源（如广告牌租金）来计算净现值或年净收益。
估算商铺的重建成本，包括土地成本、建筑物成本等，然后减去折旧和剩余价值。
估算土地开发完成后的总价值，扣除开发成本、税费、预期利润等，以估算土地当前市场价值。
考察商铺所在位置的商业环境、人流量、周边设施等对价值的影响。
分析租金水平、租约期限、租户信用等，以评估商铺租赁状况和价值。
包括主观感受评估（询问顾客和员工感受）、风速测量、空气交换率计算、示踪气体法、压力差测量等。
根据楼面价、地面地价、地价分配率等法律依据进行评估。
商铺评估应由专业房地产评估师执行，他们能够综合考虑上述因素，并选择合适的评估方法，以确保对商铺价值的准确估算
