普通住宅和公寓的区别主要体现在以下几个方面：
普通住宅通常建在住宅用地上，产权年限为70年。
公寓则建在商业用地上，产权年限一般为50年。
普通住宅使用民水民电，费用相对较低。
公寓使用商水商电，价格较高。
普通住宅可以落户，子女可以就近入学。
公寓通常无法落户，子女入学可能需要按照商业性质房产的规定办理，较为不便。
普通住宅的购买价格相对较低，税费也较少。
公寓的购买价格虽然较低，但出售时需要支付更高的税费和其他费用。
普通住宅主要面向家庭居住，户型面积适中，功能分区明显，私密性较好。
公寓则更注重舒适性，功能完备，服务和结构合理，通常以小户型为主，适合单身或小家庭居住。
普通住宅的土地使用年限为70年，到期后自动续期。
公寓的土地使用年限为50年，到期后需要根据法律规定办理续期。
公寓通常位于城市中心地段，交通便利，适合办公和居住两用。
普通住宅则分布更为广泛，可以根据个人需求选择不同地段和配套设施。
综上所述，普通住宅和公寓在土地性质、产权年限、水电费用、落户入学、购买价格、功能和居住人群等方面都有明显的差异。购房者在选择时，应根据自身需求和实际情况进行权衡。
