溧水创维房价下跌的原因主要有以下几点：

政策调控：

近年来，国家颁布了“坚决不允许涨房价”的相关政策，特别是针对房价较高的城市，如溧水。这种政策导向使得溧水的房价受到打压，导致房价下跌。

地理位置偏远：

溧水位于南京市的边缘，地理位置相对偏远，交通不便，因此吸引力较低。这种地理位置的劣势使得房价相对较低。

经济发展滞后：

相比南京市中心的商业和就业机会，溧水的经济发展相对滞后。人口流动性较低，供需关系不平衡，导致房价自然较低。

基础设施不完善：

溧水的基础设施和公共服务相对不完善，教育、医疗等方面的资源有限，这也影响了房价水平。

综上所述，溧水创维房价下跌是由政策调控、地理位置偏远、经济发展滞后和基础设施不完善等多个因素共同作用的结果。