房屋退税是指购房者在购买房产后，根据相关政策和法规，可以向国家申请退还一部分的税款。这些税款包括房产税、土地增值税、印花税、契税和个人所得税等。房屋退税通常包括以下几种情况：

首套房购买者退税：

对于首次购买住房的个人，可以根据国家相关政策申请退还一部分的契税和个人所得税。

二手房过户税费退还：

对于二手房的交易，购买者可以在交易完成后，按照规定向国家申请退还一部分的过户税。

购房退税政策：

某些城市曾出台过购房退税政策，例如上海市在1998年6月1日至2003年5月31日期间购买的商品房或差额换购的商品房，购房者可以在产权证发证日期起的6个月内办理登记，享受个人所得税计征税基的抵扣。

住房贷款利息专项附加扣除：

满足住房贷款利息专项附加扣除条件的纳税人，可以在第二年办理综合所得年度汇算时向税务机关申请退税。需要注意的是，单单是买房不能退税，必须是贷款购买的住房，并且要满足住房贷款利息专项附加扣除条件。

申请退税的条件

首套房购买者：需要提供首次购房的相关证明材料，如购房合同、身份证明等。

二手房交易：需要提供过户税缴纳证明、新购房的相关资料等。

购房退税政策：需要满足特定时间段内购房的条件，并且持有相应的个人所得税完税凭证。

住房贷款利息专项附加扣除：需要满足贷款购买住房的条件，并且在上一纳税年度中未申报扣除或申报晚了到年底仍补扣不完。

退税金额的计算

契税：根据房屋成交价格或评估价格计算。

个人所得税：根据购房者上一年度的所得计算，具体计算方法依据个人所得税法规定。

土地增值税和 房产税：一般不适用于退税，但在某些特定情况下可能有退税政策。

办理流程

准备材料：购房者需要准备相关的证明材料，如身份证、户口簿、购房合同、完税凭证等。

提交申请：向当地税务部门提交退税申请，并填写相关退税表格。

审核过程：税务部门会对提交的材料进行审核，确认是否符合退税条件。

退税处理：审核通过后，税务部门会计算应退税款并办理退税手续。

建议在申请房屋退税前，仔细阅读相关政策和法规，确保符合退税条件，并提前准备好所有必要的证明材料。