商住两用房的售卖流程如下：

全款购买流程

签署合同并支付定金

房屋核验

出具网签

交税（契税3%，印花税0.1%，工本费550元）

过户

物业交割

贷款购买流程

签署合同并支付定金

房屋核验

房屋评估

出具网签

银行面签

银行批贷

交税（契税3%，印花税0.1%，工本费550元）

过户

物业交割

注意事项：

税费问题：商住两用的税费较高，包括3%的契税和0.1%的印花税等。

房本问题：如果房屋有产证，则按照正常流程售卖；如果没有房本，则需要先解决房本问题，例如通过提前还款解除抵押或办理转按揭手续。

购买条件：在2017年3月26日之前已销售的商办类项目可以出售给个人，但之后新建的商办类项目个人不允许购买。

费用承担：所有款项由客户承担，业主在交易期间除了结清物业费外，其余费用均由客户支付。

建议在购买商住两用房时，务必了解相关税费和政策，选择可靠的交易方式，并在合同中明确双方的权利和义务，以确保交易的顺利进行。