农村小院的买卖需要遵守相关法律法规，确保交易的合法合规。以下是村里买卖小院的一般步骤和注意事项：
购房者必须是本村集体成员，具备购买农村房屋的资格。
售房者必须对房子有合法的处置权，若房屋共有，需其他共有人同意。
买卖双方应在协商一致的情况下，签订书面买卖协议，明确交易物品、价格、付款方式、交付时间等相关事项。
交易需经过村集体同意，签订书面的转让协议，明确双方权利和义务。
可能需要到当地的土地管理部门办理宅基地使用权的变更登记等手续。
买卖双方应缴纳相关税费，如契税等。
买卖双方应按照相关规定办理过户登记手续，确保土地、房屋所有权的转移手续合法合规。
宅基地属于农村集体所有，只有本村集体组织成员才有资格取得宅基地使用权，非本村集体成员之间的买卖是不被允许的。
如果宅基地上存在房屋等附着物，在转让时也需一并处理相关产权关系。
不同地区可能有当地的具体规定和细则，需要按照当地政策执行。
通过以上步骤和注意事项，可以确保农村小院的买卖过程合法合规，避免因违法操作而导致的法律风险。建议在交易过程中咨询当地相关部门或专业律师，获取详细指导和帮助。
