不能买别墅的原因主要有以下几点：

价格过高：

别墅的价格通常远高于普通住宅，即使是价格相对较低的别墅，其总价也往往超过普通住宅的数倍。这使得许多家庭难以承受购买别墅的经济压力。

居住成本高：

别墅的物业费用、停车费用以及维护成本都相对较高。例如，别墅的打扫卫生需要请专业的保洁公司，每次清扫费用可能高达数百甚至上千元。

位置偏远：

别墅通常位于城市郊区或远离市中心的地段，虽然环境优美，但交通不便，生活配套设施不完善。例如，学校、医院、购物中心等基础设施通常集中在市中心，别墅区的这些设施往往较为匮乏。

流动性差：

别墅的流动性相对较差，市场流通性不高。由于购买别墅的人群相对较少，且多数购买者更倾向于购买一手别墅，二手别墅市场并不活跃。

装修成本高：

别墅的装修成本也相对较高，尤其是高档别墅的装修费用可能达到数百万甚至上千万元。这使得购买别墅的总成本进一步增加。

管理难度大：

别墅的管理需要投入更多的时间和精力，尤其是对于家庭成员较少或工作繁忙的家庭来说，可能难以兼顾别墅的日常维护和管理。

政策限制：

为了减少土地资源的浪费，许多地方都有限制别墅审批与建造的政策，如“限墅令”。这导致市场上独栋别墅的供应减少，而拼接别墅成为主流，进一步影响了别墅的居住体验和市场价值。

综上所述，虽然别墅在居住环境和舒适度上有其独特优势，但由于高昂的价格、高居住成本、偏远的位置、流动性差、装修成本高以及政策限制等多方面原因，使得普通家庭在购买别墅时面临较大的经济压力和生活不便。因此，在决定是否购买别墅时，需要综合考虑自身经济状况和实际需求。