查封房是指法院或其他执法机关在特定情况下，为保障债权人利益、执行法律判决或防止违法行为，对房产采取的限制措施。以下是一些常见的原因和情况：
诉前保全：在诉讼开始之前，当事人可以向法院申请查封对方财产，以防止财产被转移或毁损。
诉中保全：在诉讼过程中，如果一方当事人担心对方会转移或隐匿财产，可以向法院申请查封。
如果房屋未经合法用地或规划许可擅自修建，相关部门有权对其进行查封，防止其继续存在或进行非法交易。
涉及债务未偿还、担保责任未履行、一房多卖等情况，债权人可以向法院申请查封房产。
当房产被用作非法活动的场所，或者房产是犯罪所得、犯罪工具等，公安机关可以依法查封。
对于未履行行政处罚决定的产权人，行政机关可以申请法院查封其房产。
其他类型的民事经济纠纷也可能导致房屋被查封，例如产权纠纷、合同违约等。
在执行案件中，如果被执行人暂无履行能力或无其他可供执行财产，法院可以查封其名下的房产。
在房屋交易过程中，如果产权人有违法行为，如伪造证件、恶意转移财产等，相关部门可以查封房产。
查封房产后，其流通性将受到限制，待债务人履行完毕相关义务后，可以申请解封。若债务人拒绝履行，法院可能会拍卖被查封的房产以偿还债务。
建议在涉及房屋交易或产权纠纷时，及时咨询专业律师，了解相关法律规定，避免因不了解法律而导致财产损失。
