产权式酒店作为一种投资方式，存在以下主要风险：
政府政策变动可能会禁止此类物业及投资模式，导致投资损失。
其他投资渠道的完善可能会分流投资者，带来市场风险。
法律对产权界定不明确，如会所、配套设施权属不清晰。
租赁合同期限通常不超过20年，限制了投资者权利。
酒店经营利润有限，不确定因素多，可能导致投资回报无法兑现。
开发商可能挪用资金，影响酒店经营。
信息不对称、不公开可能导致开发商欺诈，投资回报无保障。
产权式酒店依赖配套设施，产权在法律上可能模糊。
投资者对开发商或管理方具有依赖性，更换管理方困难。
酒店必须整体经营，单独客房难以在市场上转让，影响投资者退出。
项目五证不全，开发商实力不够可能导致资金周转问题。
市场上高回报率承诺可能不现实，需考虑长期出租可能性和租金稳定性。
投资回报可能需缴纳房产税、营业税及其他附加税。
防范措施包括选择高资质、高信用的开发商，明确投资者权利，审查房屋销售文件及权属证，并在合同中明确约定各项条款。
