验房时应注意以下事项：
外立面、公共部分如单元门、楼道等设施是否完好。
管道井内的情况，确保无堵塞或渗漏。
入户门、窗户、天棚、墙面、地面和上下水系统是否存在质量问题，如变形、裂缝、渗水等。
检查各部分是否有使用功能上的缺陷，例如门窗开关是否顺畅，水电是否正常。
如闭水实验、水表空转等问题，需要和楼上楼下邻居配合检查，确保无渗漏。
仔细查看购房合同上的面积、测量公用面积以及户型等细节，确保自己的权益不受侵害。
墙体、电路的铺设和安全用电等情况，避免后期出现安全隐患。
检查房屋是否有结构性的问题，如裂缝、渗水等。
暖气装置、煤气表、排烟设施等是否符合规范，确保居住的舒适性。
带上水桶或大矿泉水瓶用于验收下水管道和地漏是否有问题。
小榔头用于检测墙体与空中是否空鼓。
5米卷尺用于测量尺寸。
试电笔或带指示灯的插线板用于测试插座是否有电。
在验房过程中如果发现问题，要记得及时向开发商提出并要求维修，同时注意保存好相关证据，以防止日后出现纠纷。
