房贷年限主要分为以下几种：
一般情况下，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。
购买商业用房和“商住两用房”的贷款期限最长不超过10年。
每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定，但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。
住房公积金贷款期限最长不超过30年。
借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男性不超过60周岁、女性不超过55周岁。
如果借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致。
所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄（即男性60岁、女性55岁）。
二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
二手房的房龄不能超过15年。
贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
建议
选择贷款年限：申请人应根据自己的经济状况、还款能力等因素选择合适的贷款年限。短期贷款适合预期利率将下降的情况，而长期贷款则适合希望还款金额稳定的人。
注意年龄限制：贷款年限通常受到借款人年龄的限制，男性一般不超过60岁，女性不超过55岁，具体年龄限制可能因银行而异。
了解银行政策：不同银行可能有不同的贷款政策和年限要求，建议在申请贷款前详细咨询具体银行的相关规定。
这些信息可以帮助你更好地了解房贷年限的不同选项和相关限制，从而做出最适合自己的选择。
