实物租赁是指财产所有人将其拥有的实物财产出租给租赁人，供其在一定的期限内合法使用的行为。这种租赁形式通常涉及有形动产，如设备、机械、场地等，但也可能包括不动产，如土地。

实物租赁有以下几个特点：

财产所有权转移：

出租人将其财产的所有权暂时转移给承租人，但保留最终所有权。

使用权：

承租人在租赁期内获得财产的使用权，可以进行使用、收益，但不得进行处分。

租金支付：

承租人需向出租人支付一定的租金作为使用权的对价。

期限性：

租赁关系通常有明确的开始和结束日期，到期后承租人需归还财产。

合法使用：

承租人必须按照约定的方式和目的使用租赁物，不得用于非法活动。

实物租赁在现代经济中非常普遍，广泛应用于各种设备和交通工具的租赁，以及房地产租赁等领域。通过租赁，企业和个人可以灵活地获取所需的资源，而无需承担购买和维护的高昂成本。同时，租赁也有助于优化资源配置，提高资产利用效率。