商住房存在多个缺点，以下是一些主要的考虑因素：
商住房的水电费用通常按照商业标准计费，比住宅标准高2倍左右。
物业费、停车管理费等也较高，长期居住的话，生活成本会相对较高。
商住房一般人口密度大，居住环境较为杂乱，噪音、异味等问题较为突出。
商住房的租户和住户成分复杂，安全系数较低。
商住房的产权一般为40-50年，到期后土地使用权可能无法自动续期。
商住房不能落户，没有学位，对有子女教育需求的家庭不太友好。
商住房在二手房市场上的接受度较低，转卖时交易税费较高，市场流通性较差。
商住房无法享受普通住宅的税费优惠，首付需50%左右，贷款期限最长为10年，且不能申请公积金贷款。
某些城市对商住房有严格的调控政策，例如限制其用途、购买条件和转手难度等。
综上所述，商住房虽然价格相对较低，但在生活成本、居住环境、产权、市场流通性和贷款等方面存在较多限制和风险。如果对生活成本和居住环境有较高要求，或者需要落户和学位的人，购买商住房可能不是一个好的选择。然而，如果对生活成本和居住环境要求不高，商住房也可以作为一种投资或过渡性住房的选择。
