办理商业贷款时，您需要注意以下几点：

征信状况良好：

个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很可能会被拒批。信用卡、房贷、车贷等逾期记录都会出现在个人征信中。建议查询中国人民银行个人征信中心的结果，但办理贷款时以银行实际查询结果为准。

提前准备资料：

需要准备的材料包括身份证、户口本、收入证明和近半年的流水证明。收入证明需大于申请贷款月供的两倍，流水证明建议选择收入较多的银行。

注意贷款年限：

各银行商业贷款最高贷款年限为30年。贷款年限的选择会影响月供金额，贷款年限越短，利息越少，月供越多。您可以根据自身经济实力选择合适的贷款年限。

了解还款方式：

常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，方便还款，但利息多；等额本金总支出较少，后期提前还款划算，但每月还款额不固定，前期负担重。选择还款方式时，要考虑自己的收入预期和资金处置计划。

提供真实资料：

向银行提供的资料要真实，包括住址、联系方式等，变更时要及时通知银行。贷款用途要合法合规，交易背景要真实。

选择合适的贷款银行：

选择贷款银行时，除了考虑房贷利率，还要考虑放贷的宽松程度。如果资料不完美，可以选择审批相对宽松的银行。

按时还款：

要避免逾期还款，以免产生不良信用记录。如果需要提前还款，要提前一个月与银行沟通。

注意合同条款：

认真阅读合同条款，了解自己的权利义务，确保不因误解而产生纠纷。

避免遗失重要文件：

借款合同和借据等重要文件要妥善保管，对于抵押类贷款，还清贷款后要及时撤销抵押登记。

评估自身经济实力：

客观分析自己的经济实力，选择合适的贷款额度。不要因为贷款金额过多而造成还款压力。

预算装修和配置费用：

在申请贷款时，要考虑到买房后的装修、配置等费用，避免把手头的现金全部用于首付。

了解贷款政策：

了解当前的贷款政策，包括贷款额度、利率、首付比例等，确保自己的贷款申请符合政策要求。

通过以上准备和注意事项，可以提高商业贷款申请的顺利性和成功率，同时避免因不了解政策或资料准备不足而产生问题。