新建商品房，也称为一手房，是指 具有经营资格的开发商通过出让方式取得国有土地使用权后所建造的房屋，并按照市场价进行出售。这些房屋尚未经过其他业主的转手，因此被称为一手房。新建商品房不仅包括常见的普通住宅，还有商业住宅等类型。

普通住宅需要满足一定的条件，例如住宅小区的建筑容积率在1.0以上，单套面积在144平方米以下，且实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。

新建商品房的销售通常通过售楼处进行，购房者可以直接在售楼处购买。此外，有些新建商品房可能会被抵押出去，这种情况下，这些房屋是否仍被视为一手房可能会有所争议，但房屋本身一定是新的。

总的来说，新建商品房是指由开发商直接建造并出售给购房者的房屋，这些房屋通常是新的，未经过其他业主的转手，并符合当地的相关政策和规定。